Le ROI (Return on Investment), ou Retour sur Investissement, est essentiel pour évaluer un projet immobilier. Ce guide se concentre sur les projets Sobha – villas et appartements – en présentant des exemples chiffrés, des stratégies optimisées et des zones à fort potentiel.
1. Qu’est-ce que le ROI en immobilier ?
Le ROI mesure le rendement annuel net généré par un bien, rapporté au coût total investi.
Formule :
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Loyer net = loyer brut – frais (maintenance, gestion, ameublement…)
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Coût total = prix d’achat + frais annexes (registre, ameublement…)
2. Pourquoi le marché immobilier de Dubaï offre un bon ROI
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Zéro impôt foncier, plus-value, revenu locatif, hérité – pas de taxes pour les propriétaires.
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Rentabilité élevée dans certains quartiers :
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Downtown Dubai : 5–6% de rendements locatifs.
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Dubai Marina jusqu’à 7%.
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JVC : jusqu’à 7,3–8,4%.
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En 2024, l’appréciation des prix immobiliers à Dubaï a dépassé 20 %, avec une croissance constante ensuite.
3. Prix récents des projets Sobha (appartements & villas)
Appartements – Sobha One (Hartland)
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Prix de vente moyens : entre 1,26 M AED et 20 M AED, avec une moyenne d’environ 2,68 M AED.
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Hausse des prix de +9 % en 6 mois, transactions moyennes autour de 2,705 M AED.
Sobha Central – Sheikh Zayed Road
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Appartements 1‑2 chambres à partir de 1,52 M AED, 2 BR dès ~2,4 M AED
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Estimations ROI : 7–8,5 %, jusqu’à 10–12 % sur papier pour les premiers acquéreurs
Villas – Sobha Hartland 2
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Villas 5 chambres dès 25 M AED
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ROI projeté pour Sobha Hartland 2 : 6–8 %, grâce à la forte demande et l’emplacement central
4. Estimations de ROI sur projets Sobha
Voici une simulation réaliste de ROI selon le type de projet :
| Projet | Budget Invest. (~AED) | Loyer net estimé (~AED/an) | ROI estimé (%) |
|---|---|---|---|
| Sobha One (1‑BR) | 1 500 000 | 90 000 | ≈ 6.0 % |
| Sobha One (2‑BR) | 2 700 000 | 160 000 | ≈ 5.9 % |
| Sobha Central 1‑BR | 1 520 000 | 130 000 | ≈ 8.6 % |
| Sobha Central 2‑BR | 2 400 000 | 200 000 | ≈ 8.3 % |
| Sobha Hartland 2 Villa | 25 000 000 | 1 500 000 | ≈ 6.0 % |
Données approximatives, basées sur prix de marché et loyers moyens observés à Dubaï.
5. Stratégies pour maximiser le ROI
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Investir en off-plan tôt : prix de lancement inférieurs, potentiel de plus-value significatif à la livraison
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Préférer les emplacements clés : SZR (Sobha Central), Hartland (Sobha One), zones avec forte demande locative.
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Optimiser la location : location courte durée (Airbnb, etc.) souvent plus lucrative.
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Réduire les charges : Sobha propose une qualité durable, limitant les coûts entretenus.
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Profiter du zéro impôt : maintien intégral des loyers et des gains en capital
Conclusion
Le ROI locatif Sobha varie typiquement entre 6 % à 10 %, selon le projet et la stratégie locative, avec un potentiel de plus-value supplémentaire. Les projets comme Sobha Central affichent les rendements les plus forts grâce à leur emplacement stratégique, tandis que Hartland 2 combine rendement solide et fort potentiel d’appréciation patrimoniale.
